Разработка проекта

Основная задача этого листа — защитить остальные листы проекта. Во время ремонта проект таскают по объекту, а иногда даже выносят в мусорный контейнер и, внезапно спохватившись, находят уже там. Поэтому первый лист не только распечатывается, но и ламинируется, чтобы защитить остальные...

Проект содержит от 40 до 60 листов, разделённых на 23-24 группы. Чтобы их найти, необходим отдельный лист с названиями групп и номерами страниц.

А ещё проект иногда делят между исполнителями. В этом случае на «Содержании» можно разместить пометки, у кого находятся те или иные листы.

Каждому помещению мы даём уникальное название. А иначе мастера будут звонить вам и спрашивать: «Скажите, а вот в той комнате, которая слева вдаль, ну чуть вбок, ну которая с окном там ещё, ну вы меня поняли, там какие обои клеить?» А в итоге возникнут непоправимые ошибки и грандиозные переделки, поэтому что у каждого помещения должно быть уникальное название.

Благодаря этому листу можно сказать «давайте обсудим малую гардеробную», «сегодня ставим окно в гостиную» или «мы расширили проём между прихожей и холлом». В результате вы с исполнителем будете говорить на одном языке и исключите ошибки.

Также на этом листе мы указываем площади стен и пола по каждому помещению, включая вспомогательные, чтобы мастера точно понимали масштабы и могли заранее оценить объём работ. Это застрахует вас от внезапного изменения стоимости их услуг.

На этом листе указан общий объём работ по демонтажу. Очень удобно, если для на этом этапе вы будете использовать дешевую рабочую силу. Просто нанимаете пару джумшутов и показываете им, что нужно сломать. В результате сразу получаете предварительную оценку стоимости, а в итоге — недорогой демонтаж.

Также эта схема описывает случаи, когда удаляется не вся стена, а только её часть. Это очень полезно, чтобы на объекте не сломали ничего лишнего.

Этот лист страхует вас от переплат. Мастера очень любят увеличивать стоимость работ в процессе выполнения. Типа, «А вот это мы не обговаривали, за это надо отдельно доплатить!» Чтобы этого избежать, к договору прилагают проект, один из листов которого описывает объём работ и является неотъемлемой частью договора.

Также на этом же листе мы даём всю необходимую информацию о материалах возводимых стен и перегородок, чтобы мастера могли точно посчитать расход материалов, а вы могли перепроверить их при закупке с помощью продавца.

Главное в том, что на данной схеме указаны все приоритетные размеры помещений и основные точки привязки, а также показана взаимосвязь элементов и последовательность шагов. Такой подход полностью исключает ошибки при формировании геометрии объекта и страхует вас от дорогостоящих переделок.

При этом все участки выстроены исходя из реальных размеров объекта и будущей мебели, поэтому у вас гарантировано не возникнет проблем при обстановке объекта.

Один из самых важных для заказчика листов. Здесь показаны разрезы ключевых узлов, а главное — даны подробные пояснения, которые позволят вам проконтролировать правильность их выполнения. Например, как установить ванну «под плитку» и как состыковать её бортик с облицовкой стен. Или как выполнить схему обвязки стен «через ряд» и организовать закладные в фальшстенах.

Также на этом листе мы даём дополнительные рекомендации по выполнению узлов, которые обычно вызывают ошибки у мастеров. Например, как обустроить подиум для душевой кабины или как сформировать участок для установки ванны. Как показала практика, этих простых вещей не знает абсолютное большинство мастеров, поэтому мы даём максимально подробную информацию по всем ситуациям, которые могут привести к переделкам или увеличению стоимости работ.

На этом листе указаны все проемы, которые формируются в процессе ремонта, а главное — указаны все имеющиеся проёмы, расположение и размеры которых подлежат изменению. Также здесь указана высота всех дверных проемов и порталов, рассчитанная таким образом, чтобы после обрамления этих проемов, их «визуальная» высота совпадала, вне зависимости от ширины и типа наличника.

Также на этом листе даны подробные примечания, которые позволяют исключить типичные ошибки и разночтения. Например, указаны точки привязки, от которой следует измерять высоты или установлен запрет на изменение «базовых» размеров.

На этом листе подробно описаны все принципы формирования ниш для радиаторов отопления. Дополнительно к ним даны разрезы с детальным изображением узлов и размерами, которые подобраны таким образом, чтобы в будущем к ним легко было подобрать декоративные конвекционные решетки. Обратите внимание, этот лист — не просто типовой шаблон, который часто встречается в «дизайнерских проектах», это лист с конкретными размерами ниш, которые нужно сформировать на вашем объекте, без всякой «адаптации» и «экстраполирования», да простят меня дизайнеры.

Также на этом листе мы указываем расположение закладных в фальшстенах, которые обязательно потребуются для последующего монтажа карнизов, плинтусов и встроенной мебели. Кроме этого, при наличии на объекте встроенных электрощитов, коллекторов отопления и ниш для ревизионного доступа к коммуникациям, схемы с их расположением и размерами мы также указываем на данном листе.

Этот лист дает полное представление обо всем, что касается полов, включая детальное описание «пирога» по каждому помещению, с указанием гидроизоляции, звукоизоляции и прочих особенностей, а также разницу уровней стяжки, если это необходимо. Цветом обозначено разделение зон напольного покрытия разного типа, а цифрами — квадратура покрытия в каждом помещении.

Также на этом листе мы указываем направление рисунка напольного покрытия, а этого в принципе никто кроме нас никогда не делает. Но это важно, так как напольные покрытия не всегда укладываются «по свету», иногда они укладываются «по ходу». А это значит, что при покупке этих покрытий вам нужно будет сообщить продавцу не только площадь помещений, но и основное направление движения.

На данном листе изображен план монтажа потолков. С помощью цветового кодирования мы показываем используемые материалы, а также даём площадь каждого помещения, чтобы вы могли сразу получить точный расчёт стоимости по монтажу. Кроме этого, мы указываем расположение коробов, предназначенных для скрытого монтажа воздуховодов, а также помечаем закладные, необходимые для установки встроенной мебели и закрепления потолочных карнизов.

Все ключевые узлы мы выполняем в виде детальных изображений с подробными пояснениями, чтобы вы могли легко проконтролировать правильность монтажа.

Оптимальные размеры плитки зависят от размеров санузла. Кроме этого, плитку нужно ещё правильно разложить по поверхностям. Мы берём точные размеры санузла, мебели и плитки, а затем совмещаем их. Это нужно, чтобы не было узких подрезок и огрызков в углах, чтобы декоры располагались по центру, а красивое панно не оказалось наполовину перекрыто зеркалом. После мы подготавливаем схему раскладки для мастеров, чтобы заказчику не приходилось ничего объяснять. Кроме этого, мы даём схему организации водозащитного порога и узлы его примыкания к наличнику двери, ведущей в санузел.

Также на этом листе мы указываем артикулы и размеры плитки. Во-первых, это позволяет заказчику быстро найти и купить эту плитку. Во-вторых, это снимает с него ответственность за подсчёт количества. Вначале он отдаёт эти схемы мастеру и просит подсчитать, сколько плитки нужно купить. Затем едет в магазин и задаёт продавцу тот же самый вопрос. После сравнивает полученную информацию и если цифры совпадают — покупает, а если нет — выясняет, кто ошибся и просит посчитать ещё раз.

Когда заказчику звонят с объекта со словами «Я тут это... типа двери ставлю, ну короче, вот та дверь, которая туда направо и туда вдаль, она на себя или от себя открывается?» И у заказчика взрывается мозг: во-первых, о какой двери идет речь? Во-вторых, с какой стороны от неё находится мастер? Если он в коридоре — то она открывается «от себя», а если в комнате — наоборот. Как правильно ответить? Верно, нужно просто сказать, что на объекте лежит проект и вся необходимая информация находится на листе № 13. Всё!

Как видите, здесь показана каждая дверь, причем, в открытом состоянии. Здесь указано, в какую сторону она открывается. Здесь указана ширина каждого полотна и даны дополнительные рекомендации по конфигурации. То есть, ошибиться невозможно, даже если специально постараться. А также на этой схеме указана ориентировочная толщина стен и ширина будущих доборов. А значит, эту схему можно отправить по электронной почте в разные дверные компании и предварительно сравнить стоимость дверей без вызова замерщика на объект.

Ключевой и эпически полезный лист. Если вы покупали на строительном рынке хотя бы плинтус, то знаете — чтобы его купить, нужно обмерить все помещения и посчитать внутренние и наружные углы. А здесь вы просто отдаёте этот лист продавцу и говорите: «Мне нужны плинтуса вот на эту квартиру». И в результате увозите с собой ровно то количество плинтусов, которое нужно, причём со всеми наружными и внутренними углами. Также этот лист поможет при покупке напольного покрытия, обоев, краски и это далеко не всё, для чего он обязательно пригодится...

Чтобы закупить, например, обои, нужно посчитать площадь стен, а затем вычесть из неё площадь окон и дверей. А значит, опять ехать на объект, брать рулетку и ползать по каждой стене, тщательно записывая размеры на бумажке. А здесь вы просто показываете лист продавцу и просите его посчитать самостоятельно. А главное, если продавец ошибся и продал больше, эти материалы будет легче вернуть, так как за расчёты отвечает продавец. Также на этом листе мы указываем рекомендуемые чистовые материалы, которые лучше всего подходят для данного объекта и для решения задач заказчика, а также усреднённые размеры дверных и оконных проёмов.

Окна от застройщика нужно сразу менять на новые, иначе это придётся делать через полгода, уже по готовому ремонту. Низкое качество изделий и джумшут-монтаж все равно заставят вас это сделать, поэтому лучше делайте это сразу. Но когда вы придёте в оконную компанию, вас встретит замотивированный на продажи менеджер, который может впарить много лишнего. Поэтому мы указываем в проекте оптимальную конфигурацию, при которой окна будут удобными и безопасными, но без переплаты.

Также на этом листе мы даём рекомендации по толщине профиля и стеклопакета, а главное — даём подробные сечения по всем узлам примыкания, которые включают даже информацию о длине свеса подоконника в сторону квартиры и в сторону откосов. И когда к вам приезжает замерщик по окнам или мастер-монтажник, вы уже не тратите время на обсуждение, а просто отдаёте ему эту схему.

Балконы и лоджии — это отдельное «государство», со своими законами и собственной теплофизикой. Принципы выбора внешнего остекления сильно отличаются от принципов, по которым выбирают пластиковые окна. Поэтому мы добавили в проект отдельную схему с конфигурацией внешнего остекления.

Также на этой схеме находится иллюстрированный «пирог» пола, рекомендации по утеплению и отдельная схема обшивки потолка. Кроме этого, здесь мы указываем рекомендуемые чистовые материалы, даём общие рекомендации по возможности или невозможности согласования, указываем погонаж плинтусов и помечаем особенности обустройства подогрева пола.

Эта схема позволяет легко проверить мастера-сантехника, который делает выводы коммуникаций. Здесь указано расположение всех сантехнических приборов, а также схема подключения для каждого из них. Отдельно показаны координаты канализационной трубы, отдельно — точки вывода горячей и холодной воды. Также здесь даны рекомендации по расположению дренажа кондиционера, подключению проточного фильтра в кухне и шумоизоляции стояков, а кроме этого, указаны все диаметры и необходимый уклон канализационных труб.

Также эта схема позволяет быстро сравнить цены у разных мастеров. Чтобы посчитать стоимость работ, мастеру нужно знать, сколько у вас «точек». Вместо того, чтобы вспоминать, просто отдайте ему эту схему и он моментально всё посчитает. 

Эта схема содержит конфигурацию узла приёма воды и коллектора водоснабжения. Современная сантехника — это конструктор, где детали подходят друг к другу с обеих сторон, поэтому при сборке узла приёма очень легко ошибиться. Например, можно поставить систему защиты от протечек после счётчиков, то есть, после пяти потенциально опасных стыков. И если эти стыки потекут, датчик сработает, но воду не остановит. Поэтому мы добавили в проект схему, которая исключает такие ситуации.

Также на этом листе мы даём дополнительную информацию по схемам подключения отдельных приборов, при монтаже которых часто возникают ошибки. Например, схему подключения гигиенического душа с термостатом. Кроме этого, здесь же находится схема расположения всех сантехнических узлов относительно помещений.

На данном листе указано расположение радиаторов и коллектора отопления, схема подключения радиатора, рекомендации по разводке магистралей, а главное — площади всех отапливаемых помещений для расчета мощности радиаторов.

Также этот лист содержит подробные иллюстрированные схемы подключения радиаторов, а кроме этого — необходимые примечания и вспомогательную информацию, необходимую для контроля мастеров.

На этом листе указана ориентировочная площадь всех подогреваемых участков, что очень удобно для просчета и закупки материалов. Главное в том, что расположение и размер источников тепла рассчитаны с учетом расстановки мебели, ванны, бытовой техники и других элементов, под которыми запрещено располагать подогрев.

Также на этом листе мы даём детально иллюстрированные «пироги» пола, которые включают все основные и вспомогательные слои, чтобы вы могли легко проверить мастеров во время монтажа.

На этом листе указаны все элементы, формирующие климат. Иногда мастера замазывают вентиляционные шахты штукатуркой и благополучно про них забывают. А после во влажных помещениях появляется сырость и плесень, поэтому каждую вытяжку необходимо указать в проекте. Также здесь указаны все кондиционеры и системы вентиляции, а главное — здесь располагаются площади всех помещений, чтобы специалист мог рассчитать необходимую мощность оборудования.

Помимо этого, на данном листе даны рекомендации по установке обратных клапанов, чтобы воздух из вентиляционной шахты не мог попадать в квартиру и приносить неприятные запахи. Также этот лист незаменим при заказе кондиционеров. Когда к вам приезжает инженер по кондиционерам, он видит пустую квартиру и не знает, как будет стоять мебель. Поэтому он не может правильно разместить внутренние блоки, чтобы прохладный воздух продувал вас во время сна. Вы можете ходить с ним по каждой комнате и объяснять, где будет детская кроватка, где рабочий стол и куда вы планируете поставить диван. Но гораздо проще просто отдать ему эту схему.

Хорошая кухня — это дорого. А если модули имеют нестандартные размеры — вдвойне дороже. А зарплата кухонных менеджеров напрямую зависит от стоимости заказа, поэтому при «окучивании» заказчика они стараются эту стоимость накрутить. Например, делают кухню длиной 3060мм из 5 «заказных» модулей по 612мм, каждый из которых стоит на 30 тысяч дороже стандартного модуля в 600 мм. А на самом деле эту же кухню можно собрать из 5 стандартных модулей, а оставшиеся 60мм закрыть декоративной планкой за 300 рублей. Чтобы заказчиков не обманывали, мы добавили в проект схему с конфигурацией и размерами кухонных модулей.

Также на этом листе мы описываем нюансы, связанные со встраиваемой техникой. Например, холодильник шириной 120см стоит 300-400 тысяч, а два стандартных, по 60см — не более 120 тысяч, а по функциональности и объему ничем не отличаются. И такие моменты мы также прописываем в проекте.

На этой схеме содержится конфигурация электрощита и информация о том, как правильно разделить электрику на отдельные контуры. Мастера стараются делать это как можно проще и легче для себя, и в результате у заказчика на всю квартиру установлено два-три несчастных автомата, которые постоянно вырубаются от перегрузки. А если делать правильно, то на каждое жилое помещение нужно 3 автомата — розетки, свет и кондиционер, а на каждое нежилое два — розетки и свет. А лоджии и силовые приборы вообще подключаются к отдельным автоматам, поэтому нормальный электрощит содержит 20-30 автоматов. И чтобы не забыть ни один из них, мы добавили в проект эту схему.

Также на этой схеме мы даём рекомендации по номиналам автоматов и сечению кабеля. Здесь же находится план квартиры и пояснения по принципам считывания, чтобы избежать разночтений и спорных ситуаций.

На этом листе показана взаимосвязь источников света и выключателей, которые ими управляют. Эта информация отсутствует в 99% «дизайнерских» проектов, а это приводит к большим переделкам электрики уже после окончания ремонта. Благодаря этой схеме монтаж электрики выполняется без ошибок даже в тех случаях, когда на объекте сменяется несколько бригад. Цветовое кодирование явно даёт понять, например, что оранжевые выключатели управляют оранжевыми светильниками. 

Также на этой схеме указано расположение дежурных светильников и выключателей для них. Благодаря такому подходу, даже начинающий электрик увидит все светильники и выключатели, расположенные в разных помещениях, но относящихся к одной системе и не допустит серьёзных ошибок при коммутации проводов.

На этих схемах указаны персональные координаты каждой электроточки, а также описан её состав. Благодаря этим схемам вы приходите на объект, берёте рулетку и за 10 минут проверяете правильность расположения всех электроточек.

А теперь сравните это с тем, что заказчик получает на руки от всяких «дизайнеров». Либо это одинокий листик, на котором всё свалено в одну непонятную кучу, либо наоборот — на одном листе выключатели, на другом розетки, на третьем светильники. Разбирайся на здоровье! Выглядит это примерно вот так:

И это не шутка! Это реальные листы из «проектов», за которые заказчики платили настоящие деньги. Ради интереса можете вникнуть и в эти листы и сравнить их с моими схемами — вопросы отпадут сами с собой. Главное в том, что электроточки расположены исходя из фактических размеров объекта и мебели, поэтому в моих проектах не бывает розеток, оказавшихся за тумбочкой, или выключателей, спрятанных за спинкой кровати.

Мебель в каждую комнату подбирается из одной коллекции — это красиво и гармонично. Но иногда в коллекции нет тумбы, в другой нет письменных столов, а в третьей — двуспальных кроватей. Эта схема очень упрощает анализ рынка мебели — отдайте её продавцу и он сходу скажет, что сможет предложить для каждого помещения.

А можно распечатать пять-шесть таких листов и поехать в крупный мебельный центр, пройтись и оставить распечатку в каждом понравившемся бутике. Попросите продавца написать, что у него есть в наличии и сколько это стоит. А через час пройдитесь и соберите эти листы, чтобы дома, на семейном совете спокойно сравнить цены, наличие и условия доставки.

Этот лист мы шутя называем «разукрашкой». Это черновик, который пригодится, например, если вы решили установить на объекте охранную систему, которую при составлении проекта не планировали. Вы вызываете на объект инженера по охране, которому приходится замерять и вычерчивать геометрию объекта. А любой труд стоит денег, то есть вам нужно оплатить выезд инженера и его работу. Но зачем за это платить, если можно просто взять этот лист и сразу поехать в офис к «охранщикам»? Там по этому листу они определят, где разместить датчики движения, пульт охраны и даже датчик прибытия. На этом же листе они разметят все точки и напишут технические требования по кабелям. Затем вы просто отдадите этот лист своим электрикам и они проложат эти «охранные» кабели бесплатно, вместе с электрическими.

Также этот лист пригодится, например, при доставке мебели. Вы пишете на нём артикулы мебели и отдаёте грузчикам. И они сразу заносят мебель в те помещения, в которые нужно. Вообще, этому листу я сходу могу найти ещё десяток применений. Полезная штука, короче...

Этапы ремонта взаимосвязаны и идут в определённой последовательности. Стены сначала выстраивают, затем штукатурят, после режут под кабели и трубы сантехники. Если два последних этапа перепутать, подрозетники окажутся утопленными в штукатурку и вам придётся выдирать их, чтобы проложить заново. А когда в проекте есть такая схема, вы уже ничего не перепутаете — достаточно распечатать её и повесить на стену, а затем зачеркивать те этапы, что уже завершены.

Также на этой схеме применено цветовое кодирование, чтобы быстро разобраться, кто за что отвечает. Эта схема — пошаговая инструкция с разделением по ролям.

Листы визуализации дают представление о том, как квартира будет выглядеть после окончания ремонта. Это нужно для подбора обоев, мебели, ламината, штор, кухни. Или, например, вам нужно объяснить менеджеру мебельного магазина, какие элементы одной коллекции будут стоять в спальне. Мастер-сантехник и плиточник спрашивают вас, как будет выглядеть обстановка в санузлах и как будет располагаться «чистовая сантехника» по отношению к плитке. Вот ответ на все эти вопросы:

Ещё примеры? Менеджер по кухне и сборщик этой кухни будут лучше понимать её компоновку, когда увидят, как она расположена по отношению ко входу и к обеденному столу. В общем, этот список можно продолжать до бесконечности...

Более подробно об этом можно прочитать в разделе «Как происходит взаимодействие», но если кратко, то сначала замерщик согласует с заказчиком концепцию. Затем эту концепцию проверяет руководитель отдела, а затем лично Алексей Земсков. По этой концепции технолог разрабатывает трёхмерную модель, которую инспектирует проверяющий. Затем эту модель утверждает заказчик и по ней технолог прорабатывает схемы и чертежи. Эти схемы снова инспектирует проверяющий, а затем — ещё и руководитель отдела. И только после этого проект передаётся заказчику.

Главная цель моих проектов — экономия денег заказчика. Мои заказчики экономят и на материалах, и на работах, нанимая вместо дорогих мастеров исполнителей среднего уровня и контролируя их по проекту. Но иногда заказчики путают «исполнителей среднего уровня» с безнадёжными идиотами, которым даже лом нельзя давать — сломают пополам. Иногда заказчики находят таких «мастеров», которые понимают в ремонте даже меньше, чем они сами. Да, иногда это помогает сэкономить — там где нормальные мастера просят 800 тысяч рублей, некоторые обезьяны сделают работу за 150-250 тысяч.

Но при таком подходе на объекте иногда возникают вопросы. Мы это понимаем и сопровождаем заказчика вплоть до окончания ремонта. Выражается это в письменных ответах на вопросы заказчиков, а также подборках фотографий по той или иной теме. Иногда я говорю: «Подождите 3 дня, я сниму про это видео, выложу на свой канал и пришлю вам ссылку.» А иногда даже прошу заказчика организовать скайп-конференцию с объекта, чтобы я мог посмотреть на строительную ситуацию и дать чёткие рекомендации. В общем, по-разному бывает. Главное в том, что после сдачи проекта мы не бросаем заказчиков и ведём их до окончания ремонта.